TERMS
Syarat dan Ketentuan
Terakhir diperbarui: Mei 2026 (DRAFT-v2)
Draf — menunggu peninjauan penasihat hukum
Teks ini merupakan draf awal dan belum ditinjau oleh penasihat hukum yang berkualifikasi. Teks ini disediakan hanya untuk transparansi dan tidak mengikat secara hukum. Versi final akan diterbitkan sebelum peluncuran.
Lingkup dan pihak-pihak terkait
Syarat dan Ketentuan ini mengatur penggunaan platform Lombok Invest Capital yang dioperasikan untuk PT LOMBOK INVEST CAPITAL (Indonesia) ("Penerbit") dan pembelian, kepemilikan, pembelian kembali, dan pertukaran saham vila pecahan yang di tokenisasi ("NFT Proyek") di mainnet Polygon. Dengan membuat akun, Anda menjalin hubungan kontraktual dengan Penerbit dan setuju untuk terikat oleh Syarat dan Ketentuan ini. Referensi kepada "kami", "kita", dan "platform" berarti Penerbit dan pihak ketiga yang dipekerjakan olehnya untuk mengoperasikan platform.
Persyaratan dan KYC
Anda harus berusia minimal 18 tahun, memiliki kapasitas hukum penuh, dan bertindak atas nama dan untuk kepentingan Anda sendiri. Anda mengkonfirmasi bahwa partisipasi tidak dilarang oleh hukum negara tempat tinggal Anda dan bahwa Anda bukan orang yang dikenai sanksi keuangan internasional. Platform ini diluncurkan sebagai versi beta tertutup berbayar yang terbatas pada 50 pengguna yang diundang. Pemeriksaan identitas ringan (verifikasi email, alamat terdaftar) berlaku saat pendaftaran. Verifikasi identitas penuh (KYC) dan, jika diperlukan, pemeriksaan sumber dana akan diberlakukan sebelum pembayaran apa pun yang melebihi ambang batas peraturan dan dalam hal apa pun sebelum peluncuran publik umum.
Deskripsi layanan dan sifat hukum NFT
Platform ini mentokenisasi hak ekonomi fraksional dalam proyek real estat di Indonesia (terutama Lombok dan Bali) sebagai token ERC-1155 di mainnet Polygon (ID rantai 137). Setiap NFT Proyek mewakili bukti digital kepemilikan saham ekonomi dalam proyek tertentu; sesuai dengan kontrak investor notaris yang mendasarinya yang dieksekusi di Indonesia, pemegang rentang NFT-ID diakui sebagai mitra pasif (stille Beteiligung / investor pasif) dari proyek masing-masing. Pemegang NFT berhak atas bagian proporsional dari pendapatan sewa bersih ("dividen"), bagian proporsional dari hasil penjualan bersih properti yang mendasarinya, akses dasbor ke laporan proyek dan bukti kepemilikan, dan hak untuk menjual kembali atau meminta NFT mereka dibeli kembali. Pemegang NFT TIDAK menerima pendaftaran tanah (berdasarkan hukum Indonesia hanya struktur perusahaan yang dapat memegang hak milik), TIDAK memperoleh status pemegang saham di Penerbit, dan TIDAK memiliki hak suara atau hak penentuan bersama dalam manajemen proyek. Platform ini mendukung tiga alur: pembelian utama melalui Wise SEPA; fasilitas pembelian kembali FIFO yang diselesaikan dari dana investor baru yang masuk berdasarkan per vila; dan mekanisme pertukaran antar vila (NFT-untuk-NFT, tanpa komponen fiat).
Risiko
Investasi dalam tokenisasi real estat bersifat spekulatif dan mengandung risiko kerugian total. Penerbit tidak menjanjikan pengembalian tertentu. Platform menampilkan angka IRR dan ERYO yang berasal dari proyeksi pengelolaan vila; ini adalah target ilustratif dan bukan jaminan. Harap baca pemberitahuan Risiko terpisah secara lengkap sebelum berinvestasi. Dengan melanjutkan, Anda mengkonfirmasi bahwa Anda telah memahami dan menerima risiko tersebut.
Biaya dan biaya bank
Pembelian utama mencakup biaya blockchain platform sebesar 1% dari subtotal pesanan, dikurangi menjadi 0,5% untuk pesanan 1.000 saham atau lebih, yang dibebankan di atas harga per saham seperti yang tertera dalam ringkasan pesanan. Saat ini tidak ada biaya pembelian kembali terpisah dan tidak ada biaya swap. Biaya transfer SEPA Wise pada transaksi masuk dapat dipotong oleh Wise dari jumlah yang diterima dan diakui terhadap saldo pembelian Anda sebesar jumlah yang sebenarnya dikreditkan. Setiap biaya bank yang dikenakan oleh bank Anda sendiri pada pembayaran SEPA keluar atau pada pembayaran SEPA masuk (misalnya, biaya yang dikenakan oleh bank Anda untuk memproses Transfer Kredit SEPA) ditanggung oleh Anda sebagai investor. Kami dapat mengubah jadwal biaya dengan pemberitahuan 30 hari sebelumnya melalui email dan banner dalam aplikasi; Anda dapat menutup akun Anda sebelum jadwal baru berlaku.
Model hak asuh
NFT investor disimpan dalam dompet kontrak pintar per pengguna di Polygon, yang dikendalikan secara kustodian oleh platform melalui dompet penanda tangan sisi server yang dikelola Privy. Anda tidak memegang atau mengelola kunci pribadi. Perbendaharaan platform dan penanda tangan platform adalah alamat Polygon 0x004131C3D52C487D905495bC334B9379c15Ac338. Kontrak VillaToken (ERC-1155) yang diimplementasikan adalah 0xffff5f8fecb4f2aaf12e317a5a46257c359b2418 di mainnet Polygon. Kompromi operasional penanda tangan Privy, akun Privy, atau infrastruktur Penerbit dapat mengakibatkan transfer yang tidak sah; lihat pemberitahuan Risiko.
Tidak memberikan nasihat investasi, pajak, atau hukum.
Tidak ada satu pun di platform ini yang merupakan nasihat investasi, pajak, atau hukum. Kami bukan perusahaan investasi yang teregulasi dalam pengertian Uni Eropa (tidak memiliki otorisasi MiFID II) dan tidak memberikan rekomendasi investasi yang dipersonalisasi. Kerangka kerja OJK (Otoritas Jasa Keuangan) di mana penawaran ini disusun masih dalam tahap pematangan dan penawaran ini dibuat berdasarkan konsep bisnis yang diajukan ke OJK; klasifikasi EU/MiCA dari NFT Proyek sedang dalam peninjauan. Konsultasikan dengan penasihat independen sebelum berinvestasi.
Keadaan kahar
Kami tidak bertanggung jawab atas keterlambatan atau kegagalan yang disebabkan oleh peristiwa di luar kendali wajar kami, termasuk bencana alam (gempa bumi, tsunami, aktivitas gunung berapi), tindakan pemerintah atau peraturan (termasuk oleh OJK, BaFin Jerman, lembaga Uni Eropa atau otoritas Indonesia), gangguan jaringan, reorganisasi atau pembekuan blockchain, kegagalan atau kebangkrutan pengolah pihak ketiga (Wise, Privy, Vercel, Fly, Neon, Resend, Sentry) dan peristiwa serupa.
Hukum yang berlaku dan yurisdiksi
Kontrak investor dan Syarat dan Ketentuan ini diatur oleh [TBD — kemungkinan hukum Indonesia sebagai tempat kedudukan Penerbit; akan dikonfirmasi oleh penasihat hukum]. Tempat yurisdiksi untuk sengketa dengan pedagang adalah [TBD — akan ditetapkan oleh penasihat hukum, kandidat termasuk Mataram (Lombok) dan forum Eropa yang ditunjuk yang sesuai dengan para pendiri]. Aturan perlindungan konsumen wajib di negara tempat tinggal Anda (misalnya, untuk konsumen Jerman berdasarkan Peraturan Roma I Pasal 6) tetap berlaku dan tidak digantikan oleh klausul ini.
Penghentian dan keterpisahan
Salah satu pihak dapat mengakhiri hubungan akun dengan memberikan pemberitahuan 30 hari; hak hukum untuk pengakhiran luar biasa karena alasan tertentu tetap berlaku. Pengakhiran akun dengan sendirinya tidak menghapus hak Anda sebagai pemegang NFT; token yang beredar, hak dividen yang terakumulasi, dan permintaan pembelian kembali yang antri diproses sesuai dengan aturan proyek yang relevan. Jika ada ketentuan dalam Syarat dan Ketentuan ini yang tidak berlaku atau menjadi tidak berlaku, ketentuan lainnya tetap berlaku; ketentuan yang tidak berlaku akan diganti dengan ketentuan yang berlaku yang paling mendekati tujuan ekonomi aslinya.