RISK
Pemberitahuan risiko
Terakhir diperbarui: Mei 2026 (DRAFT-v2)
Draf — menunggu peninjauan penasihat hukum
Teks ini merupakan draf awal dan belum ditinjau oleh penasihat hukum yang berkualifikasi. Teks ini disediakan hanya untuk transparansi dan tidak mengikat secara hukum. Versi final akan diterbitkan sebelum peluncuran.
Kemungkinan kerugian total
Investasi real estat berbasis token tidak terlindungi modalnya. Peristiwa buruk — termasuk namun tidak terbatas pada bencana alam (gempa bumi, tsunami, aktivitas gunung berapi di Lombok atau pulau-pulau sekitarnya), tindakan regulasi oleh otoritas Indonesia, Uni Eropa, atau otoritas lainnya, penipuan, gagal bayar atau kebangkrutan operator, atau eksploitasi kontrak pintar — dapat mengakibatkan hilangnya seluruh modal yang Anda investasikan. Investasikan hanya dana yang mampu Anda tanggung kerugiannya secara keseluruhan.
Ketidaklikuidan dan mekanisme pembelian kembali saham
Tidak ada pasar sekunder untuk NFT Proyek. Fasilitas pembelian kembali memproses permintaan secara ketat berdasarkan prinsip first-in-first-out (FIFO) dan hanya diisi oleh pembelian investor baru yang masuk pada villa yang sama; tidak ada jaminan likuiditas. Jika kumpulan per-villa habis, permintaan pembelian kembali Anda tetap terbuka dan akan diperiksa ulang oleh mesin pencocokan secara berkala (spesifikasi bisnis menyebutkan interval percobaan ulang 24 jam dan jendela tunggu lunak 10 hari). Kami tidak menjamin pembayaran dalam jangka waktu tertentu; dalam kondisi pasar yang buruk, permintaan yang mengantri mungkin tidak akan diselesaikan dalam jangka waktu yang lama.
Risiko kontrak pintar dan blockchain
VillaToken (ERC-1155), dompet kustodian, dan kontrak perbendaharaan di mainnet Polygon mungkin mengandung bug atau kerentanan yang belum ditemukan, mungkin berperilaku tidak terduga selama reorganisasi atau peningkatan rantai, dan mungkin terpengaruh oleh insiden tingkat Polygon (downtime validator, insiden bridge, lonjakan biaya). Audit dan penyebaran ulang kontrak token ke produksi pada Mei 2026 untuk memperbaiki kompatibilitas antarmuka tidak menghilangkan risiko ini.
Risiko hak asuh
Penandatangan platform (dompet sisi server yang dikelola Privy) mengontrol semua dompet investor kustodian dan perbendaharaan. Kompromi terhadap kunci penandatanganan, akun Privy, atau infrastruktur operasional Penerbit dapat mengakibatkan transfer NFT atau dana perbendaharaan yang tidak sah. Kami mengurangi risiko ini dengan kontrol standar industri (akses hak istimewa minimal, pencatatan audit, lingkungan terpisah) tetapi tidak dapat menghilangkannya. Anda tidak mengontrol kunci pribadi dan tidak dapat menyimpan NFT Anda sendiri berdasarkan model saat ini.
Risiko regulasi
Penawaran ini disusun berdasarkan konsep bisnis yang diajukan kepada otoritas jasa keuangan Indonesia (OJK); pendaftaran dengan OJK sedang berlangsung dan belum selesai. Klasifikasi EU/MiCA untuk NFT Proyek sedang ditinjau dan dapat mengakibatkan penawaran diklasifikasikan berbeda dari kerangka kemitraan diam-diam saat ini. Keputusan peraturan di masa mendatang mungkin mengharuskan kami untuk membatasi akses (misalnya, mengecualikan pengguna dari yurisdiksi tertentu), mengubah struktur produk, menangguhkan pembelian kembali, atau menghentikan platform — yang berpotensi berdampak buruk pada waktu dan jumlah pembayaran yang dapat Anda terima.
Risiko mata uang
Arus kas properti yang mendasarinya dinyatakan dalam Rupiah Indonesia (IDR) sementara Anda berinvestasi, memegang saldo, dan menerima pembayaran dalam Euro. Pergerakan EUR/IDR yang merugikan dapat secara signifikan mengurangi pengembalian efektif Anda bahkan ketika properti yang mendasarinya berkinerja sesuai harapan. Penerbit tidak melakukan lindung nilai atas risiko mata uang ini atas nama Anda. Jika mata uang negara Anda bukan Euro, biaya valuta asing tambahan berlaku baik untuk transfer SEPA masuk maupun pembayaran keluar.
Risiko properti dan lokasi
Risiko khusus Lombok meliputi paparan gempa bumi dan tsunami yang tinggi, ketergantungan pada arus pariwisata internasional (dan pada rezim politik dan visa yang mengatur arus tersebut), hukum properti Indonesia yang terus berkembang — khususnya pembatasan kepemilikan asing dan persyaratan untuk memegang hak milik melalui struktur perusahaan Indonesia — dan risiko operasional pengelolaan vila (tingkat hunian di bawah proyeksi, pemeliharaan yang tidak terduga, pergantian staf di PT manajemen lokal). Tingkat hunian, biaya pemeliharaan, dan nilai jual kembali dapat menyimpang secara substansial dari proyeksi yang digunakan untuk memperoleh angka IRR dan ERYO yang ditampilkan.
Tidak ada asuransi deposito, tidak ada skema kompensasi investor.
Saldo EUR Anda yang tersimpan di platform menunggu investasi atau penarikan tidak dilindungi oleh skema asuransi simpanan wajib apa pun — baik Einlagensicherung (EdB) Jerman, Directive Skema Jaminan Simpanan Uni Eropa (DGSD), maupun Lembaga Penjamin Simpanan (LPS) Indonesia tidak berlaku. Dana yang sedang dalam perjalanan di Wise tunduk pada pengaturan pengamanan Wise sendiri dengan mitra perbankannya. NFT Proyek Anda tidak dilindungi oleh skema kompensasi investor apa pun (tidak ada EdW Jerman, tidak ada yang setara di Indonesia).
Penafian kinerja masa lalu dan proyeksi
Angka historis, IRR, atau proyeksi ERYO apa pun yang ditampilkan di platform atau dalam materi pemasaran adalah target ilustratif dan berdasarkan asumsi tentang tingkat hunian, biaya operasional, nilai tukar, dan apresiasi modal yang mungkin tidak terwujud. Angka-angka tersebut bukanlah janji pengembalian. Kinerja masa lalu tidak menunjukkan hasil di masa mendatang. Penerbit tidak menjamin dividen minimum apa pun, nilai penebusan apa pun, harga jual kembali tertentu, atau waktu pembelian kembali tertentu.